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爱尔兰的房地产“绑架”之旅
栏目:经济职场  2013-03-06 16:05  
爱尔兰首都都柏林商业区,女孩Berry Fleming在街头举着写字的牌子:“从此以后,欢乐不在”。
爱尔兰首都都柏林商业区,女孩Berry Fleming在街头举着写字的牌子:“从此以后,欢乐不在”。
  

    西方最近有一个调查,45%的投资人预测中国在未来5年内会发生经济危机。其实一个鲜活的例子——爱尔兰发生的财政危机,已经在给我们提出了警告。


    过去十几年里,爱尔兰取得了惊人的经济成就,创下了连续高速增长的奇迹。从1996年到2007年,爱尔兰平均年经济增长率达到了,由此赢得了“凯尔特之虎”的美誉。经过多年的发展,按照居民人均GDP计算,爱尔兰一跃成为欧盟第二富庶的国家,仅次于卢森堡。这一点好像与中国有着惊人的相似。不过,爱尔兰政府2010年11月21日正式请求欧盟和国际货币基金组织提供救助。从当初的“凯尔特之虎”到今天的“病猫”,爱尔兰在一场华丽的繁荣之梦中掉了链子,极不情愿地踏上了债务危机之路。


    爱尔兰危机经过了“三部曲”:


    1.房地产业曾经是爱尔兰经济支柱。从1995年到2007年,爱尔兰房价平均上涨了3-4倍,房价相对家庭年收入的系数也从4增长到10。从1996年到2006年的10年间,爱尔兰房地产业在国内生产总值中的比重翻了一番,从5%提高到10%。


    2.房地产业绑架了爱尔兰银行。由于房贷条件过度宽松和政府多年失察,房地产市场泡沫不断累积。2008年金融危机爆发,房地产市场骤然萎缩。由于大量房屋被闲置,爱尔兰诞生多处“鬼城”。如今爱尔兰国内房价暴跌五六成、银行背负庞大的不动产坏账,政府也被迫启动巨额救市方案。地产市场骤然萎缩,金融体系岌岌可危。


    3.爱尔兰政府遭到银行“绑架”。为了维护金融稳定,爱尔兰政府不得不耗费巨资救助本国银行,从而导致财政不堪重负。据爱尔兰政府9月底公布的数字,救助本国5大银行最多可能需要500亿欧元,爱尔兰今年的财政赤字将猛增到国内生产总值的32%,由此掀开了债务危机的序幕。如今当局几乎无力偿还高达1000亿欧元的公共债务,还面临失业率高达的困境。


    在最景气的2006年,仅有400多万人口的爱尔兰新开发了9万多幢住宅楼,是10年之前的3倍,这绝对是一种典型的“左倾冒进主义错误”。


    房地产业绑架了银行,银行又绑架了政府,并最终绑架了该国的GDP,使爱尔兰深深陷入主权债务危机之中。


    爱尔兰经济危机很明确地告诉我们,房地产在经济结构中占据太大的比重,GDP增长过分依赖于房地产行业,谁都不敢得罪房地产,谁都要宠着、惯着、让着甚至敬着房地产,这样的“经济增长方式”总会有“崩盘”的一天。

《傲慢的地产》

出版社:江苏人民出版社 编著:苏言 潘卫民 ISBN:9787214076847
版次:1 装帧:平装 页数:272页 定价:¥32.80元 出版日期:2012-3-1

作者简介: 苏言,祖籍重庆,现居上海。长期新闻工作经历,资深记者、作家。有著作10余部,内容涵盖社会时事、国际问题、财政经济。其中主要著作有:《2012地球悬念》、《维基解密》、《不要相信美国》、“逃离北上广”系列(《北京太势利》、《上海太昂贵》、《广东太竞争》)等,部分作品的版权输出到韩国、港澳台地区。潘卫民,现居河南。广泛涉猎财经、管理等领域,大学未毕业即在浙江某企业担任高管,毕业后以出众的策划能力与鉴识转战房地产营销策划领域,并成功创办房地产经纪公司。组织编写的《房地产营销策划》,一度成为该领域的经典教材。近年从事房产热点的观察与研究,颇有心得。

内容简介: 傲慢的地产、霸道的地产。中国第一部关于房地产批判的图书!假若地产泡沫爆炸,中国会怎样?这是中国地产界狼和狈的真实故事。政府推高了地价,地产商操纵了中国媒体,蒙蔽了大众的判断力?而中介却对消费者连哄带骗。是哪些社会角色为了地产商那点贫瘠的乳汁,一头扎入他们的怀抱?究竟中国房价长时间居高不下的原因何在?草根阶层如何与天平的另外一端、最有钱的这一端,进行博弈,谜底尽在本书。本书客观、真实、深刻、针对性强、可读性强。

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